Nachtegaallaan 9

Omschrijving

In één van de mooiste buurten van IJmuiden staat deze goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING uit de jaren ’30 met voortuin, oprit, stenen GARAGE en een zonnige achtertuin. Deze woning is in 2002 gemoderniseerd en uitgebreid met een uitbouw aan de achterzijde en een garage aan de zijgevel. De woning is gelegen in een rustige laan in de gewilde Vogelbuurt grenzend aan Driehuis en Velsen-Zuid. Gelegen op loopafstand van diverse wandelparken; Velserbeek, landgoed Beeckestijn en landgoed Schoonenberg. Tevens gelegen op loopafstand van de duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Het centrum van IJmuiden bevindt zich op loopafstand, evenals het NS-station Driehuis. Goede bereikbaarheid t.o.v. openbaar vervoer de HOV-buslijn; de snelbus naar Haarlem. Uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Alkmaar bevinden zich in de nabije omgeving.

Indeling
Voortuin, entree, zeer ruime hal, meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapkast en garderobekast, 2e garderobekast, net toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer met open haard (gas) en zijraam, uitgebouwde woonkeuken v.v. natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gas op glas kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (defect) en magnetron (defect), openslaande deuren fraai aangelegde zonnige achtertuin met aangebouwde stenen garage met overheaddeur, door de diepte van de tuin zomers veel zonuren.

1e verdieping
Overloop, aan achterzijde ruime ouderslaapkamer, aan voorzijde slaapkamer met deur naar balkon, hobbykamer met wasmachine-/drogeraansluiting en tevens de c.v.-opstelling, ruime en nette badkamer met douchecabine, 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Bijzonderheden
- uitbouw + garage 2002
- deels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- nieuwe meterkast 2002
- dakbedekking woning, uitbouw + garage 2002
- c.v.-ketel Intergas 2021
- riolering PVC
- tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure
- oplevering in overleg, kan op korte termijn

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.210,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwjaar toelichting Conform opgave BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 240 m² Inhoud 441 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 05-11-2023 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.5 m bij 8.6 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting + oprit en garage Parkeeroppervlakte 21 m² (758 bij 282) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2002 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJmuiden Sectie M Perceelnummer 3894 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties