Omschrijving

Liefhebbers van ruimte en beleggers opgelet: In het gezellige CENTRUM van IJmuiden staat dit uitzonderlijk riante HOEKPAND van maar liefst 445 m2 (waarvan 174 m2 woonoppervlakte aan bovenwoningen en 62 m2 overige inpandige oppervlakte en 210 m2 aan bedrijfsruimte) welke vrij te verdelen is. Zeer geschikt voor gebruik als bovenwoning(en) met bedrijfsruimte, maar ook het wijzigen van het gehele pand naar een woonfunctie behoort tot de mogelijkheden. Zoiets komt zelden op de markt! Gaat u hier wonen? Verhuurt u het? Doet u het beide? De mogelijkheden zijn er!

Hoewel dit karakteristieke jaren '30 object (bouwjaar 1928) door de jaren heen keurig onderhouden en gemoderniseerd is, dient het wel hier en daar aangepast te worden naar de eisen van de huidige tijd. Veel is echter wel gebeurd, zo zijn alle platte daken in 2009 voorzien van nieuwe dakbedekking en zijn de meeste kozijnen vervangen door kunststof kozijnen. Het object is grotendeels voorzien van dakisolatie en de riolering is deels PVC.

Ideale ligging in een geliefde woonwijk in het centrum; de rust van een kindvriendelijke buurt met de drukte van het centrum voor de deur! Gelegen op korte afstand van de duinen met het strand, ook de ontsluitingswegen naar o.a. Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn op enkele minuten te bereiken.

Indeling.

Bedrijfsruimte.
Entree, ruime speels gevormde werkplaats/winkelruimte met centraal gesitueerd toilet met fonteintje, deur naar ruim magazijn met berging en kantoorruimte, toegang tot ruime hal aan de voorzijde met binnendeur naar entree van de bovenwoningen en trap naar de kelder.

Kelder.
Ruime, hoge (ca. 2,5 m) goed geïsoleerde kelder welke verdeeld is in 3 ruimtes waarvan er 2 geluidsdicht zijn.

Bovenwoningen.
Entree, hal met deur naar bedrijfsruimte, toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping.
Overloop, toegang tot bovenwoning 1, hal, toilet, badkamer v.v. douche, ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) met vaste kasten, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten en wastafel, eenvoudige keuken met toegang tot het ruime dakterras met veranda.

Overloop, toegang tot bovenwoning 2, hal, toilet met fonteintje, ruime doch eenvoudige keuken met deur naar het riante dakterras, op het dakterras bevindt zich nog een veranda en een (vlucht)trap naar de 2e verdieping, ruime woonkamer met vaste kast, trapkast met toegang tot dakterras, trap naar 2e verdieping.

2e verdieping.
Overloop, 2 ruime slaapkamers, riante doch verouderde badkamer v.v. wasmachine/droger aansluiting, ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel. Op de overloop zit een deur naar buiten, waardoor het dakterras middels (vlucht)trap te bereiken is.

Bijzonderheden:

- een object met talloze mogelijkheden
- uniek object
- centrale ligging
- nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen
- gedeeltelijk v.v. dakisolatie
- dakbedekking platte daken vernieuwd 2009
- omzetting naar bestemming wonen is mogelijk
- kelder is (geluid)geïsoleerd, soms treedt condensvorming op door temperatuurverschillen
- riolering richting De Ruyterstraat PVC, richting Wijk aan Zeeërweg deels gres
- dient gerenoveerd te worden
- oplevering in overleg